關(guān)于中國(guó)食品發(fā)酵工業(yè)研究院轉(zhuǎn)讓所持北京中食嘉和日升物業(yè)管理有限公司全部股權(quán)項(xiàng)目的公示
一、項(xiàng)目背景及經(jīng)濟(jì)行為批準(zhǔn)文件
2016年 10月31日中國(guó)食品發(fā)酵工業(yè)研究院（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“食品院”）向中國(guó)輕工集團(tuán)公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“中輕集團(tuán)”）上報(bào)了《食品院關(guān)于轉(zhuǎn)讓北京中食嘉和日升物業(yè)管理有限公司全部股權(quán)的請(qǐng)示》（中食院發(fā)[2016]49號(hào)），擬將食品院持有北京中食嘉和日升物業(yè)管理有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“嘉和日升”）的全部股權(quán)按國(guó)有股轉(zhuǎn)讓程序以公開(kāi)掛牌方式轉(zhuǎn)讓。2016年11月4日中輕集團(tuán)下發(fā)《關(guān)于同意轉(zhuǎn)讓北京中食嘉和日升物業(yè)管理有限公司全部股權(quán)的批復(fù)》（中輕財(cái)[2016]330號(hào)），同意食品院依法轉(zhuǎn)讓持有的北京中食嘉和日升物業(yè)管理有限公司全部股權(quán)。
二、評(píng)估機(jī)構(gòu)選聘方式
食品院綜合考慮各方面因素，在中輕集團(tuán)入選的評(píng)估機(jī)構(gòu)名單中選擇上海東洲資產(chǎn)評(píng)估有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“上海東洲”）作為食品院轉(zhuǎn)讓北京中食嘉和日升物業(yè)管理有限公司全部股份的資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)。
三、評(píng)估機(jī)構(gòu)及評(píng)估師資質(zhì)
（一）資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)
名 稱(chēng)：上海東洲資產(chǎn)評(píng)估有限公司
統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：91310120132263099C
法定代表人： 王小敏
資產(chǎn)評(píng)估資格證書(shū)批準(zhǔn)文號(hào)：滬國(guó)資委評(píng)【2005】567號(hào)
證書(shū)編號(hào)：31020001
（二）資產(chǎn)評(píng)估師
資產(chǎn)評(píng)估師一：李崇
證書(shū)編號(hào)：11000421
身份證號(hào)：210502197005221840
資產(chǎn)評(píng)估師二：章曙誠(chéng)
證書(shū)編號(hào)：11001108
身份證號(hào)：110107196310080038
四、評(píng)估程序履行情況
本次評(píng)估程序主要分四個(gè)階段進(jìn)行。
(一) 評(píng)估準(zhǔn)備階段
(二) 現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查及收集評(píng)估資料階段
(三) 評(píng)定估算階段
(四) 編制和提交評(píng)估報(bào)告階段
五、評(píng)估報(bào)告摘要和特別事項(xiàng)說(shuō)明。
（一）資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)（摘自滬東洲資評(píng)報(bào)字【2016】第1010231號(hào)）摘要：
項(xiàng)目名稱(chēng)：中國(guó)食品發(fā)酵工業(yè)研究院擬轉(zhuǎn)讓持有的北京中食嘉和日升物業(yè)管理有限公司股權(quán)所涉及股東全部權(quán)益價(jià)值評(píng)估報(bào)告
報(bào)告編號(hào)：滬東洲資評(píng)報(bào)字【2016】第1010231號(hào) 委托方：中國(guó)食品發(fā)酵工業(yè)研究院。 其他報(bào)告使用者： 評(píng)估業(yè)務(wù)約定書(shū)中約定的其它報(bào)告使用者，及根據(jù)國(guó)家法律、法規(guī)規(guī)定的報(bào)告使用者，為本報(bào)告的合法使用者。
被評(píng)估單位： 北京中食嘉和日升物業(yè)管理有限公司。
評(píng)估目的： 股權(quán)轉(zhuǎn)讓。
評(píng)估基準(zhǔn)日： 2016年10月31日。
評(píng)估對(duì)象及評(píng)估范圍： 本次評(píng)估對(duì)象為股權(quán)轉(zhuǎn)讓涉及的股東全部權(quán)益，評(píng)估范圍包括流動(dòng)資產(chǎn)、非流動(dòng)資產(chǎn)（包括固定資產(chǎn)）等。資產(chǎn)評(píng)估申報(bào)表列示的帳面凈資產(chǎn)為 303,261.81 元。
價(jià)值類(lèi)型： 市場(chǎng)價(jià)值。
評(píng)估方法： 主要采用資產(chǎn)基礎(chǔ)法。
評(píng)估結(jié)論： 經(jīng)評(píng)估，被評(píng)估單位股東全部權(quán)益價(jià)值為人民幣276,948.34元。 大寫(xiě)：貳拾柒萬(wàn)陸仟玖佰肆拾捌元叁角肆分。
評(píng)估結(jié)論使用有效期：為評(píng)估基準(zhǔn)日起壹年，即有效期截止2017年10月30日。
重大特別事項(xiàng)：無(wú)。
（二）資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)（摘自滬東洲資評(píng)報(bào)字【2016】第1010231號(hào)）特別事項(xiàng)說(shuō)明：
以下特別事項(xiàng)可能對(duì)評(píng)估結(jié)論產(chǎn)生影響，評(píng)估報(bào)告使用者應(yīng)當(dāng)予以關(guān)注：
1. 評(píng)估基準(zhǔn)日后，若資產(chǎn)數(shù)量及作價(jià)標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生變化，對(duì)評(píng)估結(jié)論造成影響時(shí)，不能直接使用本評(píng)估結(jié)論，須對(duì)評(píng)估結(jié)論進(jìn)行調(diào)整或重新評(píng)估。
2. 評(píng)估人員沒(méi)有發(fā)現(xiàn)其他可能影響評(píng)估結(jié)論，且非評(píng)估人員執(zhí)業(yè)水平和能力所能評(píng)定估算的重大特殊事項(xiàng)。但是，報(bào)告使用者應(yīng)當(dāng)不完全依賴(lài)本報(bào)告，而應(yīng)對(duì)資產(chǎn)的權(quán)屬狀況、價(jià)值影響因素及相關(guān)內(nèi)容作出自己的獨(dú)立判斷，并在經(jīng)濟(jì)行為中適當(dāng)考慮。
3. 若存在可能影響資產(chǎn)評(píng)估值的瑕疵事項(xiàng)、或有事項(xiàng)或其他事項(xiàng)，在委托時(shí)和評(píng)估現(xiàn)場(chǎng)中未作特殊說(shuō)明，而評(píng)估人員根據(jù)專(zhuān)業(yè)經(jīng)驗(yàn)一般不能獲悉及無(wú)法收集資料的情況下，評(píng)估機(jī)構(gòu)及評(píng)估人員不承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。
4. 上述特殊事項(xiàng)如對(duì)評(píng)估結(jié)果產(chǎn)生影響而評(píng)估報(bào)告未調(diào)整的情況下，評(píng)估結(jié)論將不成立且報(bào)告無(wú)效，不能直接使用本評(píng)估結(jié)論。
六、評(píng)估結(jié)果匯總表
|
項(xiàng)目
|
賬面價(jià)值
|
評(píng)估價(jià)值
|
增值額
|
增值率％
|
|
流動(dòng)資產(chǎn)
|
19.00
|
19.00
|
-
|
-
|
|
非流動(dòng)資產(chǎn)
|
11.32
|
8.69
|
-2.63
|
-23.23
|
|
長(zhǎng)期股權(quán)投資凈額
|
-
|
-
|
-
|
|
|
長(zhǎng)期應(yīng)收款
|
-
|
-
|
-
|
|
|
投資性房地產(chǎn)
|
-
|
-
|
-
|
|
|
固定資產(chǎn)
|
11.32
|
8.69
|
-2.63
|
-23.23
|
|
工程物資
|
-
|
-
|
-
|
|
|
在建工程
|
-
|
-
|
-
|
|
|
固定資產(chǎn)清理
|
-
|
-
|
-
|
|
|
無(wú)形資產(chǎn)凈額
|
-
|
-
|
-
|
|
|
長(zhǎng)期待攤費(fèi)用
|
-
|
-
|
-
|
|
|
其他非流動(dòng)資產(chǎn)
|
-
|
-
|
-
|
|
|
遞延所得稅資產(chǎn)
|
|
|
|
|
|
資產(chǎn)總計(jì)
|
30.33
|
27.69
|
-2.64
|
-8.70
|
|
流動(dòng)負(fù)債
|
-
|
-
|
-
|
|
|
非流動(dòng)負(fù)債
|
-
|
-
|
-
|
|
|
負(fù)債總計(jì)
|
|
-
|
-
|
|
|
凈資產(chǎn)
|
30.33
|
27.69
|
-2.64
|
-8.70
|
七、評(píng)估資料查閱
如需查閱評(píng)估資料請(qǐng)按照以下聯(lián)系方式聯(lián)系：
郵箱：sinoltcw@126.com
電話(huà)：010-53218282
地址：北京市朝陽(yáng)區(qū)酒仙橋中路24號(hào)院6號(hào)樓
聯(lián)系人：中國(guó)食品發(fā)酵工業(yè)研究院財(cái)務(wù)管理部 陳楓
八、公示反饋意見(jiàn)收集及處理方式
公示日期：2016年11月24日-2016年11月30日
反饋意見(jiàn)收集匯總：2016年11月24日-2016年12月1日
處理方式：公示日內(nèi)收集到的反饋意見(jiàn)經(jīng)匯總后將處理結(jié)果于2016年12月 2日前經(jīng)食品院網(wǎng)站公示。
如需反饋意見(jiàn)請(qǐng)發(fā)送至以下郵箱或者按照以下聯(lián)系方式聯(lián)系：
郵箱：sinoltcw@126.com
電話(huà)：010-53218282
地址：北京市朝陽(yáng)區(qū)酒仙橋中路24號(hào)院6號(hào)樓
聯(lián)系人：中國(guó)食品發(fā)酵工業(yè)研究院財(cái)務(wù)管理部 陳楓